Obra nueva

Lagasca 38 es la ubicación perfecta para disfrutar la ciudad.

Lagasca 38 se encuentra no sólo en el corazón del barrio de Salamanca sino en concreto en un tramo de calle tranquila y arbolada desde la que desplazarse fácilmente a cualquier punto de la ciudad.

Por supuesto, la zona ofrece todos los servicios de una gran ciudad al alcance de la mano. Andando, a tan sólo 5 minutos, se halla la Plaza de Colón, uno de los centros neurálgicos de Madrid, que jalona el eje de la Castellana. Hacia el norte, se encuentra célebre Milla de Oro; un kilómetro cuadrado con las mejores tiendas de lujo de Madrid.

Lejos de amedrentarse, el Barrio de Salamanca está viviendo un segundo renacimiento y hoy es punto de referencia de todo lo nuevo que acontece en la ciudad.
Las mejores tiendas, los restaurantes más novedosos, las oficinas de las empresas más distinguidas, las galerías de arte de mayor renombre, las firmas más exclusivas de moda, decoración o joyería, encuentran su lugar aquí.

También caminando, esta vez hacia el sur, la calle Jorge Juan ofrece uno de los destinos más emblemáticos de la capital en lo
referente a la gastronomía, con multiplicidad y variedad de propuestas. El Paraguas, Ultramarinos Quintín, Amazónico, La Bien
Aparecida…una auténtica “food experience”.
Y tan solo a otros cinco minutos, la joya de la corona de los parques madrileños, El Retiro. Lugar de ocio y de disfrute para madrileños
y visitantes, Madrid no sería lo mismo sin este parque de 125 hectáreas que da cobijo a más de 15.000 árboles. Un auténtico pulmón verde para la ciudad.

ESTRUCTURA

Mantenimiento, sustitución y refuerzo de escalera protegida y fachada principal. Estructura de hormigón armado en pilares y losas. Garaje con muros pilotados de hormigón armado y pantallas de hormigón armado.

FACHADA

Fachada principal
Se encuentra protegida por el ayuntamiento
de Madrid, aislada térmicamente, restaurándose y recuperando todos sus elementos originales, con carpinterías de madera.
Se reestructuran los escaparates y portales con cerrajería al horno y vidrio antivandálico. Las plantas nuevas se realizan con muro de vidrio antirreflejo practicable con carpintería corredera de aluminio de máxima calidad y paneles móviles de vidrio para control de
soleamiento.

Fachada interior
Carpintería de aluminio lacado o en gris, corredera o abatible según el caso de alta calidad. Persiana de láminas metálicas exteriores automática accionadas desde el interior. Fachada ventilada con acabado porcelánico con anclajes metálicos en zonas ciegas.
La totalidad del edificio será aislado térmica y acústicamente de acuerdo con la normativa aplicable.

CUBIERTA

Cubiertas planas en terrazas y cubiertas privadas: cubierta invertida formada por fieltro separador, hormigón ligero para formación de pendientes y aislamiento térmico extrusionado. Mortero de
protección sobre el que se apoya tarima de madera tecnológica aspecto de ipe o similar, sumideros de fundición ocultos bajo tarima.
Cubiertas planas en terrazas y zonas comunitarias: cubierta invertida formada por fieltro separador, hormigón ligero para
formación de pendientes y aislamiento térmico extrusionado. Mortero para apoyo de solado de gres antideslizante de alta
calidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de hojas abatibles, oscilobatientes y correderas según ubicación, ejecutada en distintos materiales según fachada tal y como se ha señalado anteriormente.
Acristalamiento general mediante vidrio aislante térmico y acústico con cámara deshidratada.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de acceso a vivienda acorazada, con acabado exterior de madera. En su interior chapado de madera con acabado lacado
color blanco. Bisagras y anclajes ocultos de acero para máxima seguridad.
Puertas de paso de 2,40 m. de altura, lisas, lacadas en blanco, enrasadas al exterior, resbalón imantado y bisagras ocultas.
Manetas y herrajes de acero, según puerta. Frentes de armario a juego con puertas, gran formato, con hojas abatibles, salvo
excepciones en que será corredera, revestidos interiormente con baldas, cajoneras y herrajes de cuelgue.

TABIQUERÍA INTERIOR Y FALSOS TECHOS

Tabiquería autoportante de estructura de acero galvanizado y aislamiento térmico, doble placa de yeso laminado en cada cara.
Falsos techos descolgados de placas de yeso laminado con aislamiento y con fosa e iluminación perimetral según estancias.
Separación entre viviendas con ladrillo macizo de alta resistencia y doble placa aislada acústicamente en cada cara.

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

Vestíbulos, salones y dormitorios acabados con pintura plástica lisa. Cocina con paramentos verticales en pintura plástica con veloglass.
Baños de cuidado diseño, combinando paramentos porcelánicos de gran formato y zonas con espejo empotrado y calefactado.
Falsos techos de yeso laminado y pintados con pintura plástica lisa. Rodapié de 12 cm. de altura, lacado.

SOLADOS

Solados de portales y atrio de primera planta, mediante granito y mármol de gran formato y madera. Recuperación de paneles de madera y vidrio del edificio original para acceso a las zonas de escalera principal.
Escalera principal mediante recuperación de maderas nobles restauradas y de nueva colocación en plantas superiores, barandilla
restaurada y nueva en plantas superiores.
Los frisos serán de madera según diseño primitivo en el edificio.
Los distribuidores de planta tendrán barandillas de vidrio de seguridad. Solados en dormitorios en tarima de madera de roble
de 190 cm. de longitud.
Solados cerámicos tipo Neolith o similar de gran calidad en zonas de salón y distribuidores.
Suelos porcelánicos tipo Neolith o similar de gran formato en cocina.
Suelos porcelánicos tipo Neolith en baños con ducha integrada con sumidero escondido.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

Sanitarios de porcelana vitrificada de alta gama, con inodoros y bidets suspendidos.
Lavabos de primera calidad, suspendidos o integrados en mueble según el caso.
Ducha integrada en suelo con sumidero longitudinal tipo Schlüter o similar. Grifería cromada monomando tipo Dornbracht o similar.
Mamparas de ducha de vidrio templado con herrajes de acero.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA,
COMUNICACIONES Y TELEVISIÓN

Mecanismo de 1ª calidad marca Jung, Niessen o similar.
Tomas de televisión y teléfono en todas las dependencias excepto baños. Instalación de domótica de máximas prestaciones, con detección de inundación, humos, preinstalación de estores, ausencia de suministro, conexión a smartphone para control integral de la vivienda. Video portero electrónico integrado en la
domótica. Aparatos de iluminación led de primera calidad.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

Las viviendas disponen de calefacción individual mediante suelo radiante a baja temperatura y sectorizado. Producción de agua caliente mediante caldera de gas y acumulador individual de apoyo con apoyo de energía solar hasta un 60%.

CLIMATIZACIÓN

Instalación individual de climatización en vivienda mediante bomba de frío-calor con conductos de primera calidad y difusores lineales.

COCINA

Equipamiento completo de muebles de primera marca con muebles altos y bajos y electrodomésticos Siemens, Smeg o similar. Encimera de material compacto de alta resistencia.

SERVICIOS COMUNES

Ascensores electromecánicos semi panorámicos, marca Otis o similar con cabina para 8 personas. Portero físico con conserjería de control de accesos. Sistema de control de accesos mediante llave magnética. Atrio de distribución ajardinado de cuidado diseño con lámina de agua y fuentes refrescantes. Sala de comunidad para reuniones.

GARAJE

Garaje convencional de cuidado diseño con amplias rampas de acceso. Plazas de garaje de gran tamaño y acabadas en materiales de resina de color. Zona de accesos peatonales exclusivas
para los residentes del edificio. Control de accesos al edificio mediante código o tarjeta personal. Suelos de Hormigón pulido y resinas de colores. Paneles vinílicos en paramentos, luminarias activadas con detectores de presencia.