Elegancia contemporánea en edificio clásico de autor

Descripción del inmueble

Vivienda de 240 m² situada en una planta alta de una de las fincas más reconocidas de Gutiérrez Soto en la calle Núñez de Balboa, en pleno distrito de Salamanca. El edificio conserva el carácter señorial de la zona, con fachada representativa y portal cuidado, pero la vivienda ha sido completamente reformada y amueblada con un enfoque contemporáneo, lista para entrar a vivir.

La zona social se organiza en un elegante salón-comedor de amplias proporciones, con grandes ventanales que aportan luminosidad y una sensación de espacio muy agradable. La cocina, integrada pero claramente delimitada, se presenta totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y generosa capacidad de almacenamiento. A continuación se encuentra una práctica zona de lavandería independiente, pensada para facilitar el día a día. Desde el área de estar se accede a una pequeña terraza, un plus poco habitual en este tipo de fincas, ideal para tomar el aire o crear un rincón verde privado.

La zona de noche dispone de tres dormitorios en suite, dos de ellos exteriores, con armarios empotrados y baños completos de diseño actual, acabados en materiales de calidad y una iluminación cuidadosamente estudiada. Completa la distribución un baño de invitados, situado en la zona de acceso para dar servicio a las visitas sin invadir la parte más privada de la vivienda.

El piso cuenta con calefacción central, aire acondicionado por conducto y una reforma integral que combina líneas limpias, tonos neutros y soluciones de almacenaje discretas, manteniendo una estética coherente en todas las estancias. La propiedad incluye dos plazas de garaje de acceso directo en el mismo edificio y un trastero, algo especialmente valioso en esta zona. Gastos de comunidad: 375 €. IBI: 1.900 €.

El entorno es uno de los grandes atractivos de la vivienda. La finca se sitúa en la propia calle Núñez de Balboa, en el corazón del Barrio de Salamanca, muy cerca de la plaza del Marqués de Salamanca y de ejes tan representativos como Ortega y Gasset, Serrano, Velázquez, Claudio Coello, Juan Bravo o Goya, que conforman la conocida “Milla de Oro” madrileña, epicentro de las compras de lujo y la alta gastronomía de la ciudad.

En un radio muy corto se concentran boutiques de firmas internacionales, restaurantes de referencia, hoteles boutique, galerías, cafés de autor, clubes privados, centros de belleza y gimnasios de alto nivel, configurando uno de los entornos más exclusivos y demandados de Madrid. Al mismo tiempo, la zona ofrece todos los servicios del día a día: supermercados gourmet, farmacias, bancos, pequeños comercios de proximidad y una amplia oferta de servicios profesionales.

La comunicación es excelente tanto en transporte público como privado. A escasos minutos a pie se encuentra la estación de metro Núñez de Balboa (líneas 5 y 9), que conecta rápidamente con otros puntos clave de la ciudad, así como diferentes paradas de autobús en calles como Príncipe de Vergara, Velázquez o Diego de León.

El barrio disfruta además de buenos accesos por carretera hacia la M-30 y la A-2, facilitando la salida y entrada a la ciudad. Todo ello, en un entorno residencial consolidado, seguro y muy cuidado, que combina a la perfección la vida urbana más sofisticada con la comodidad del día a día.