Piso señorial a reformar en finca de 1927 en Almagro, exterior y orientado al sur, con balcones y mirador

En la calle Blanca de Navarra, una de las vías más tranquilas y señoriales del barrio de Almagro, entre Zurbano y Monte Esquinza, se encuentra esta vivienda situada en la cuarta planta de una elegante finca clásica de 1927. Un edificio con conserje, ascensor, escalera de servicio y calefacción central, en el corazón del llamado triángulo de oro de Almagro.

La vivienda cuenta con 223 m² construidos (185 m² útiles) y es completamente exterior, con orientación sur. Dos balcones y un mirador a la calle llenan de luz natural sus estancias desde primera hora de la mañana hasta el final de la tarde, con vistas despejadas sobre las fachadas clásicas del entorno. Los techos de 3,20 m de altura aportan una sensación de amplitud y proporción difícil de encontrar.

Actualmente se presenta a reformar y completamente diáfana, lo que ofrece una posibilidad poco habitual: diseñar la vivienda desde cero, a la medida de cada comprador. Su superficie y su geometría permiten proyectar tres o cuatro dormitorios, tres baños completos y un aseo de cortesía sin forzar un solo metro. La propuesta de distribución que acompaña a la vivienda plantea un gran salón y un comedor independiente asomados a la fachada, cocina con office, dormitorio principal en suite con vestidor y baño propio, dos dormitorios más con sus baños y un aseo para invitados, además de cuarto de lavado y zona de servicio. Una reforma de nivel alto se estima de forma orientativa entre 421.000 € y 535.000 € (sin IVA), según el nivel de acabados.

Los gastos de comunidad son de 500 € al mes, con calefacción central y servicio de conserje incluidos, y el IBI de 1.464 € al año. Los estatutos de la comunidad prohíben el uso turístico de las viviendas, lo que garantiza un entorno residencial y tranquilo.

Almagro es uno de los barrios más elegantes y codiciados de Madrid. A pocos pasos se encuentran la plaza de Alonso Martínez, el paseo de la Castellana y la calle Génova, y una oferta gastronómica excelente, desde Lúa en Eduardo Dato hasta Conlaya en la propia calle Zurbano o Las Tortillas de Gabino en Rafael Calvo. Las estaciones de metro de Alonso Martínez y Rubén Darío quedan a unos minutos a pie, y el barrio de Salamanca, Chueca y el centro histórico se alcanzan en un agradable paseo.

Una vivienda con todo lo que no se puede añadir después —la finca, la altura, la luz y la ubicación— lista para convertirse en un hogar excepcional. Contacte con nosotros para concertar una visita privada.

Certificado energético: consumo E (276 kWh/m² año), emisiones E (58 kg CO₂/m² año).

Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:

• Impuestos: ITP del 6% sobre el mayor de los valores (precio de venta o valor de referencia catastral).

• Gastos de Notaría y Registro: coste estimado de 1.700 – 2.800 € para notaría y 1.400 – 2.200 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante).

• Financiación: en caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.

• Nota: para el cálculo del precio final definitivo, contacte con nosotros y le emitiremos una oferta personalizada según sus circunstancias.