Invertir en Paraguay: estabilidad, triple 10 y un mercado con recorrido

Por qué Paraguay, y por qué ahora

Cada vez más clientes me hacen la misma pregunta: dónde diversificar fuera de Europa con seguridad jurídica, una fiscalidad razonable y precios que todavía tengan recorrido. Mi respuesta, cada vez con más convicción, es Paraguay. Es un mercado que conozco de primera mano y en el que trabajamos con colaboradores locales de total confianza.

No hablo de una apuesta exótica. Hablo de un país estable, con grado de inversión, inflación contenida, impuestos bajos y una población joven que necesita vivienda. Te explico por qué lo veo como uno de los mercados más interesantes de América Latina.

Estabilidad política y monetaria

Paraguay es hoy una de las economías más previsibles del continente. Moody's le otorga grado de inversión (Baa3) y S&P lo elevó a BBB- en diciembre de 2025, la primera mejora de esa agencia en nueve años. Fitch lo mantiene en BB+ con perspectiva positiva desde el 1 de octubre.

La inflación interanual era del 1,6% en julio de 2026, y el Banco Central del Paraguay prevé cerrar el año en torno al 3,3%, por debajo de su meta del 3,5%. Tipo de cambio flexible, reservas adecuadas y disciplina fiscal: sin cepos ni sobresaltos. En un continente acostumbrado a los vaivenes, esa continuidad institucional vale oro para quien invierte a largo plazo.

Un mercado inmobiliario con recorrido

Asunción sigue siendo barata para lo que ofrece. En los barrios más demandados de la capital, como Villa Morra, Carmelitas, Recoleta o Las Mercedes, el metro cuadrado ronda los 1.735 USD. En la Ciudad de Buenos Aires, la media de un piso usado está entre 2.160 y 2.561 USD/m², y en Puerto Madero supera los 5.500 USD/m².

La demanda tiene base real. Paraguay tiene 6,46 millones de habitantes y una edad mediana de 29,4 años. Dos de cada tres personas están en edad de trabajar y el 69% vive en ciudades; solo el Departamento Central supera los dos millones. Según el Instituto Nacional de Estadística, el déficit habitacional supera el millón de viviendas. Una población joven que se urbaniza y forma hogares necesita casas, y eso sostiene tanto los precios como el alquiler.

Hay además un factor que no aparece en los informes pero que pesa: el tejido social. Paraguay es un país mayoritariamente católico (en torno al 88% de la población) y de valores conservadores, con la familia en el centro, alejado de los movimientos woke que tanto daño vienen haciendo a Occidente en los últimos años. Para quien invierte a largo plazo, la cohesión social también es seguridad.

Fiscalidad: territorialidad y el triple 10

El gran atractivo fiscal de Paraguay se resume en la regla del triple 10:

Compara eso con un IRPF que en España supera el 45% en los tramos altos, y entenderás por qué tantos profesionales y patrimonios están mirando hacia allí.

A eso se suma la territorialidad: Paraguay solo grava las rentas de fuente paraguaya. Dividendos, intereses y rendimientos de inversiones en el exterior no tributan allí. Para un nómada digital o un inversor que vive en Paraguay con ingresos de fuente extranjera, la factura fiscal puede ser muy baja. Un matiz importante: si la actividad se presta físicamente desde Paraguay, la calificación de esa renta depende de cómo se estructure, así que conviene diseñarlo con un asesor local desde el principio.

Y un detalle que sorprende a todo el que viene de España: en el IRP se deducen prácticamente todos los gastos personales y familiares. Alimentación, ropa, alquiler y mantenimiento de la vivienda, muebles, electrodomésticos, ocio, salud y educación (estas dos, incluso pagadas en el extranjero), un vehículo cada tres años, una vivienda cada cinco años y los gastos de tu actividad. Basta con que estén documentados con factura a tu nombre. En la práctica, casi todo lo que gastas para vivir reduce tu base imponible; las pocas excepciones son el propio impuesto, las sanciones y el ocio pagado fuera del país.

Para los españoles hay una ventaja adicional: el convenio para evitar la doble imposición entre España y Paraguay está en vigor desde el 14 de octubre de 2024, con efectos desde el 1 de enero de 2025, y Paraguay no figura en la lista española de paraísos fiscales. Eso sí, dejar de ser residente fiscal en España exige hacerlo de verdad: menos de 183 días al año en España y el centro de tus intereses fuera.

Residencia: vía general e Investor Pass

Obtener la residencia en Paraguay es sencillo comparado con casi cualquier país de la región. La vía general no exige inversión mínima: residencia temporal de hasta dos años y después permanente.

Desde abril de 2026 existe además el Investor Pass (Resolución MIC 0283/2026), que abre una vía directa a la residencia permanente sin pasar por los dos años de residencia temporal. Tiene cuatro modalidades:

La modalidad inmobiliaria encaja de forma natural con una inversión en vivienda para alquilar: con el 30% pagado ya se puede acreditar.

En pozo o listo para rentar

Las promociones en pozo son la puerta de entrada más accesible. Se compran con financiación directa del promotor, con una entrada muy baja y cómodas cuotas sin intereses durante la obra, sin depender de ningún banco. El inversor captura la revalorización que suele producirse hasta la entrega y, una vez terminada la vivienda, decide: vender, o mantenerla y ponerla en alquiler, de larga duración o por días.

Para quien prefiere no esperar, también hay inmuebles ya construidos, listos para ocupar o para rentabilizar desde el primer día. Cada proyecto tiene sus números, y por eso preferimos presentarlos en persona.

Conócelos en Madrid el 20 de noviembre

El 20 de noviembre organizamos en Madrid una presentación con nuestras colaboradoras en Paraguay, para contar en persona todos los detalles y las promociones disponibles.

• Silvana Giménez, agente inmobiliaria certificada en Asunción, especializada en propiedades residenciales y comerciales y reconocida como Top Producer desde 2018. Presentará las promociones en pozo y los inmuebles terminados disponibles.
• Gloria Beatriz Sosa de Giménez, al frente de GS Gloria Sosa & Asociadas – Gestoría en Paraguay, con más de 30 años ayudando a extranjeros con todos los trámites de residencia en el país.

El lugar y la hora se confirmarán según el número de inscritos. El aforo presencial será reducido, y quien no pueda venir podrá seguirla en directo por YouTube e Instagram. Tras la presentación, cada asistente podrá hacer sus preguntas en privado a los tres ponentes. Reserva tu plaza, presencial u online, en el formulario de inscripción.

Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. Cada caso debe revisarse con profesionales en España y en Paraguay.